گھر کی قیمت کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے؟
آج کے معاشرے میں ، گھر کی خریداری بہت سے لوگوں کی زندگیوں میں ایک اہم فیصلہ ہے۔ تاہم ، رہائش کی قیمتوں کا حساب کتاب میں متعدد عوامل شامل ہیں ، جن میں مقام ، رہائش کی قسم ، مارکیٹ کی فراہمی اور طلب وغیرہ شامل ہیں۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم موضوعات اور گرم مواد کو یکجا کرے گا تاکہ آپ کو گھر کی قیمتوں کے حساب کتاب کے طریقہ کار کا تفصیلی تجزیہ فراہم کیا جاسکے ، اور بہتر تفہیم کے لئے منظم اعداد و شمار فراہم کریں۔
1. رہائش کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے اہم عوامل
گھر کی قیمتوں کا حساب کتاب ایک واحد فارمولا نہیں ہے ، بلکہ اس کا تعین مختلف عوامل سے ہوتا ہے۔ حالیہ مقبول مباحثوں میں ذکر کردہ اہم عوامل یہاں ہیں۔
| عوامل | تفصیل | اثر و رسوخ کی ڈگری |
|---|---|---|
| جغرافیائی مقام | شہر کے مراکز اور اسکول کے اضلاع جیسے علاقوں میں عام طور پر مکانات کی قیمتیں زیادہ ہوتی ہیں۔ | اعلی |
| گھر کا علاقہ | علاقہ جتنا بڑا ہوگا ، کل قیمت زیادہ ہوگی ، لیکن یونٹ کی قیمت یونٹ کی قسم کے لحاظ سے مختلف ہوسکتی ہے۔ | میں |
| مارکیٹ کی فراہمی اور طلب | جب طلب سپلائی سے تجاوز کرتی ہے تو طلب کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے جب طلب کی فراہمی اور گر جاتی ہے۔ | اعلی |
| پالیسی کنٹرول | خریداری کی پابندیوں اور قرضوں کی پابندی جیسی پالیسیاں رہائش کی قیمتوں کے رجحانات کو براہ راست متاثر کرتی ہیں۔ | میں |
| گھر کی عمر | عام طور پر نئے گھروں کی قیمت دوسرے ہاتھ والے گھروں سے زیادہ ہوتی ہے | کم |
2. گھر کی قیمت کا حساب کتاب فارمولا
حالیہ گرم مواد کے مطابق ، گھر کی قیمتوں کا حساب کتاب عام طور پر مندرجہ ذیل فارمولے پر مبنی ہوتا ہے۔
کل قیمت = یونٹ قیمت × ایریا + اضافی چارجز
ان میں ، اضافی اخراجات میں ٹیکس ، ایجنسی کی فیس ، سجاوٹ کی فیسیں وغیرہ شامل ہیں۔ یہاں مقبول شہروں میں رہائشی قیمتوں کے حالیہ اعداد و شمار کی ایک مثال ہے۔
| شہر | اوسط یونٹ قیمت (یوآن/㎡) | اوسط رقبہ (㎡) | اوسط کل قیمت (10،000 یوآن) |
|---|---|---|---|
| بیجنگ | 65،000 | 80 | 520 |
| شنگھائی | 62،000 | 75 | 465 |
| شینزین | 58،000 | 70 | 406 |
| گوانگ | 45،000 | 85 | 382.5 |
3. رہائش کی قیمتوں پر حالیہ گرم موضوعات کا اثر
پچھلے 10 دنوں میں ، مندرجہ ذیل گرم ، شہوت انگیز عنوانات نے رہائش کی قیمتوں پر نمایاں اثر ڈالا ہے۔
1.اسکول ڈسٹرکٹ ہاؤسنگ پالیسی ایڈجسٹمنٹ: بہت ساری جگہوں نے اعلان کیا کہ وہ اسکول ڈسٹرکٹ ہاؤسنگ اور اسکولوں کے مابین براہ راست لنک منسوخ کردیں گے ، جس کی وجہ سے کچھ اسکولوں کے اضلاع میں رہائش کی قیمتیں گر جائیں گی۔
2.رہن کے سود کی شرحیں کاٹ دیں: مرکزی بینک نے پہلے گھر کے قرضوں کی سود کی شرحوں میں کمی کا اعلان کیا ، جس سے گھر کی خریداری کی طلب کو متحرک کیا گیا اور کچھ شہروں میں رہائش کی قیمتوں میں معمولی اضافہ ہوا۔
3.سیکنڈ ہینڈ ہاؤس لسٹنگ میں اضافہ: کچھ شہروں میں سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ لسٹنگ کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے ، جس کی وجہ سے رہائش کی قیمتوں میں سخت مسابقت اور قیمتوں میں کمی واقع ہوئی ہے۔
4. مکان کی قیمتوں کا معقول اندازہ کیسے لگائیں
حالیہ گرم عنوانات کی بنیاد پر ، رہائش کی قیمتوں کا معقول تخمینہ لگانے کے لئے مندرجہ ذیل تجاویز ہیں۔
1.آس پاس کے لین دین کی قیمتوں کا حوالہ دیں: اسی علاقے میں مکانات کی حالیہ لین دین کی قیمتوں کو چیک کریں اور رئیل اسٹیٹ پلیٹ فارم کے ذریعے ٹائپ کریں۔
2.پالیسی کے رجحانات پر دھیان دیں: پالیسی ایڈجسٹمنٹ سے رہائش کی قیمتوں کو براہ راست متاثر کیا جائے گا ، لہذا آپ کو تازہ ترین پالیسیوں سے دور رکھنے کی ضرورت ہے۔
3.اضافی اخراجات کا حساب لگائیں: گھر کی قیمت ، ٹیکس ، سجاوٹ اور دیگر اخراجات کے علاوہ ، عام طور پر کل قیمت کا 10 ٪ -15 ٪ محفوظ رکھنے کی ضرورت ہوتی ہے۔
5. مستقبل کے رہائشی قیمتوں کے رجحانات کی پیش گوئی
حالیہ ماہر تجزیہ اور مارکیٹ کے اعداد و شمار کے مطابق ، مستقبل میں رہائش کی قیمتیں درج ذیل رجحانات کو ظاہر کرسکتی ہیں۔
| رقبہ | رجحانات کی پیش گوئی کریں | بنیادی وجہ |
|---|---|---|
| پہلے درجے کے شہر | مستحکم اور بڑھتے ہوئے | مضبوط مطالبہ اور کم زمین کے وسائل |
| دوسرے درجے کے شہر | تفریق واضح ہے | کچھ شہروں میں لوگوں کی آمد ہے ، اور کچھ شہروں میں انوینٹری کا بھاری دباؤ ہے۔ |
| تیسرا اور چوتھا درجے کے شہر | مستحکم لیکن گر رہا ہے | آبادی کا اخراج ، ناکافی مانگ |
خلاصہ یہ ہے کہ گھر کی قیمتوں کا حساب کتاب ایک پیچیدہ عمل ہے جس میں بہت سے عوامل شامل ہیں۔ گھر کے خریداروں کو اپنی ضروریات ، مارکیٹ کی حرکیات اور پالیسی میں تبدیلیوں کی بنیاد پر معقول فیصلے کرنے کی ضرورت ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
